Satın almak için bir ipotek bulmak için bir emlakçı olmak zorunda değilsiniz
Emlakçılar, mahrum ya da sıkıntılı evlerde çok fazla şey yapabilenler değil. Ücretsiz aranabilir çevrimiçi veritabanlarının bu listesini kullanarak, emlak işinde hemen hemen herkes kadar kolay, haciz, konut öncesi, REO (Gayrimenkul), ele geçirilmiş veya sıkıntılı mülklerde evleri bulabilirsiniz. Ve çoğunlukla, web tarayıcınızı kullanabilir ve aramalarınızı evden gerçekleştirebilirsiniz.
Daha da iyisi, bu hizmetlerin çoğu, ücretsiz deneme süresinden oluşan ücretsiz bir üyelik veya küçük bir abonelikle sunulur.
Banka REO
REO, bir ihalenin ihalesinin alıcıya ulaşamamasından sonra borç verene geri dönen bir özelliği açıklamak için kullanılan bir terimdir. Bu, mülkün kimsenin istemediği kadar kötü bir durumda olduğu anlamına gelmez, sadece gerekli kredi miktarının karşılanması gereken zorunlu açılış teklifinin karşılanmadığı anlamına gelir. Kredi-değer yüksek olduğunda, mülk teklif verilemez ve varlık borç verene geri döner.
Banka REO'ları emlak piyasasında büyük bir değer bulmak için iyi bir kaynak olabilir. Ayrıca bazı gerçek kırıcılara hizmet ettikleri bilinmektedir, bu yüzden araştırmanızda tam olarak bulunun.
Banka REO Arama Araçları
- Amerika Bankası REO
- Şube Bankacılığı ve Güven REO
- CitiMortgage REO
- Beşinci Üçüncü Banka REO
- Huntington REO
- Anahtar Bankası REO
- Kişilerin Birleşik Bankası REO
- PNC Finansal Hizmetler REO
- SunTrust İpoteği REO
- Wells Fargo REO
Bu liste, ulusal veya bölgesel alanları kapsayan tanınmış bankaları içermektedir. Eğer REO'ları aramak istediğiniz banka bu listede yer almıyorsa, bankaların mülklerini banka ismiyle birlikte artı (REO) olarak isimlendirerek bulabilirsiniz.
Devletin Sahibi
Bankalar ve konut kredileri, ipotekli gayrimenkul sahibi olan tek kişi değildir. Hükümet, FHA (Federal Konut İdaresi) ve VA (Gazi İşleri) gibi kredi garanti programları da dahil olmak üzere çeşitli yollarla elde ettiği REO'ların mülkleri, mahrum evleri ve mülkleri vardır. Özellikler açık artırmada olduğu gibi geleneksel satışla da kullanılabilir.
- HomePath - Fannie Mae'nin sahip olduğu hacizler.
- HUD REO - Konut ve Kentsel Kalkınma sahibi gayrimenkul
- HomeSales - Hükümet kendi haciz ve nöbetler
- FHA REO - Federal Konut İdaresi mülkiyetine sahipti.
- USDA-RD / FSA - Kırsal Kalkınma ve Çiftlik Hizmet Ajansı REO'ları
- IRS özellikleri - IRS tarafından ele geçirilen evler ve emlaklar dahil mülkler.
Yukarıdaki listede federal ajansları haciz aramak için arama olsa da, yerel ilçe veya şehir hükümeti muhtemelen kendi haciz listesi var unutmayın. Şanslıysanız, kullanımı kolay bir web sitesinde ele geçirilen ve ele geçirilen mülkleri yerleştirdiler. Ancak, ilçe veya şehir memuru için bir yolculuk yapmanız gerekecektir.
Genel Foreclosure, REO ve Sıkıntılı Mülkiyet Listeleri
Bazı hizmetler, Web'de aranabilir bir veritabanına listeyi derleyen haciz, REO ve diğer sıkıntılı mülklerin izini takip eder. Bazıları listeleri ücretsiz olarak sağlarken, diğerleri hizmetlerini belirli bir süre aramanızı sağlayan bir abonelik modeli kullanır.
Çoğu durumda, bir mülkle ilgili temel bilgiler, abone olmamanız durumunda da kullanılabilir, ancak abone olanlar için, mülkün bulunduğu eyalet de dahil olmak üzere, genellikle ayrıntılı bir şekilde ayrıntılı bilgi verilir, bu durum, bir uyuşturucu laboratuvarı olarak kullanılır. veya varsa çevresel endişeler.
Bu servislerin favori sağlayıcılarından bazıları şunlardır:
- RealtyTrac REO - Ücretsiz deneme, ardından aylık abonelik.
- Rehine Listeleri - 7 günlük deneme, daha sonra aylık veya yıllık abonelik.
- Foreclosure.com - Ücretsiz deneme, ardından haftalık abonelik.
- Ekvator - Ücretsiz, kayıtlı kullanıcılar aramaları, özellikleri, erişim haritalarını ve diğer hizmetleri kaydedebilir.
Emlak Acenteleri, Komisyoncuları ve Mülk Hizmetleri
Mülkler, hacizler, sıkıntılı mülkler veya REO'lar hakkında gizli olan emlak acentelerinin yaşı çoktan gider. Artık bir gün bu tip özellikler alıcıları çekmek için kullanılabilecek başka bir hizmet . Bu yüzden çoğu emlak hizmetleri artık sıkıntılı mülkler veritabanına kolay erişim sunmaktadır.
- Realtor.com - Ulusal Emlakçılar Derneği'nin resmi lisanslı evi, aramalarınızı yaptığınız topluluklarda uygun fiyatlı konutların yanı sıra hacizleri, fiyat indirimlerini gören mülkleri çıkarmak için önceden tanımlanmış filtrelerle mülk arama motoruna ücretsiz erişim sağlar. Sıkıntılı özellikler hakkında güncel haberleri ve bilgileri de bulacaksınız.
- Trulia - Aradığın topluluklarda haciz bulmak için önceden tanımlanmış bir filtre içeren iyi tasarlanmış bir arama sistemi sunar. Trulia'yı kullanarak haciz bulmak için, şehre göre temel bir arama yapın, ardından Daha fazla arama filtresini kullanın ve satış listesi türü için Foreclosures'ı seçin.
- Zillow - Maliyet (veya maliyet tahminleri), mahalle ve daha fazlası dahil olmak üzere bir takım kriterleri kullanarak hacizler bulmanıza olanak tanıyan gelişmiş arama yeteneklerine erişim sağlayan bir haciz merkezi sunar. Ayrıca satın alma kılavuzlarını, SSS'leri , hatta seçeneklerin neler olabileceğini detaylandıran ipotekle karşılaşanlar için bir rehber bulacaksınız.